最全美国房地产专业术语 （中英文双语对照）---- 史上最有价值的收藏

刚在微信的公众号发表了这份帖子！自我感觉良好！！

最全美国房地产专业术语 （中英文双语对照）---- 史上最有价值的收藏

房地产专业人员/公司名称：

Real estate property：房地产

Real estate consultant： 房地产专业顾问

Real estate broker: 持牌房地产总经纪人（买/卖经纪人统称）

Listing agent：卖房经纪人

Buyer's agent ：买房经纪人

Loan broker：贷款代理人（或公司）

Escrow officer：过户公证人员

Appraiser：估价师

Lender：贷款行

Escrow company ：过户公证公司

Title company：产权公司

Home inspector ：房屋检查专家

房地产买卖常用词：
Foreclosure：房屋拥有人因各种不可预计的原因，不能或不再如期支付银行贷款。 法院逐令强制收回房产所有权（所有权归原贷款银行所有）。由此所产生的法律行为与终结过程叫Foreclosure

Shortsale ：亏本出售。 指由于房屋拥有人因不能继续支付房屋贷款，银行在无法再次降低利息的情况下，为了不再加大本金的损失，以超低价对外出售房源（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）
Bank owned（REO）：被银行收回的房源，产权属银行所有

MLS（MultipleListing Service): 上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）

HOA（HomeOwners Association）：社区管理费

Location: 地理位置

View：风景

With view: 有风景的/看得远（的房子）

No view：没风景/看不远 （的房子）

Mountain view：山景

Ocean view：海景

Lot size ：私人占地尺寸（不包含主建筑及外置车库，只包括前后院及周边持业主所有权的占地）

Sq ft:（Squarefeet）: 平方英尺

注：1 平方米 = 10.76 平方英尺

粗略估算，美国一座1000平方英尺的房子，大约是中国一座92.90平方米的住宅单位。

如想作进一步精确换算，请点击最下方的“阅读原文”进入换算页面

  

交易过程中的常见术语（按买房先后次序排列）：
Listing ：挂牌上市房屋

（Realtor.com 全美房地产资讯最新最快最全的网站）Search criteria：搜房条件/标准

Open house: 向大众开放的上市屋

Caravan：成群结队的人一起看房

Make offer：出价(买家向卖家出价 – 视乎该房源的受欢迎程度，该出价可高于/ 低于当时市场标价）

Purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署）

Counter offer：还价

Addendum：附加条款

Deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%， 或者$1000.00以上私人支票）

Down payment：首期 （如不涉及银行贷款，此项可免）

Interest rate：利率

Loan amount ：贷款额

All cash offer：买家现金购买价（指出价，未作最后落实）

30 years amortization：30年分期付款

Purchase price：购买价

Offer accepted：购买协议被接受（买卖双方协议接受价）

Open escrow ：进入过户过程/环节

Cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

Contingency：附带条件

包括以下三个：

1）Loancontingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要
2）Appraisalcontingency：估价附带条件
3）Homeinspection contingency：房屋检查附带条件

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

How to hold title：如何解决产权的持有方式：

1）Jointtenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）Tenancyin common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）Communityproperty：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

4）Communityproperty with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

Disclosure：告白书---- 交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

Title insurance：产权保险

Preliminary title report：产权认证初步报告

Home inspection: 检查房屋（买家雇佣专业人员从室外到室内，从地面到屋顶的细致检查）

Termite inspection：白蚁害虫检查

Termite repair：白蚁害虫处理

Home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险- 必要的）

Mello Roos：特殊附加税

Property tax：房地产税

Homeownersinsurance：屋主保险费

Loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）

Close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）

Record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

房屋种类及设施名称：

Single family residence/house （SFR）：独立别墅
Townhouse ：连体别墅（别墅类建筑，但分两到四个套间，各套间均有独立出入口，一般附独立车库，前后独立花园，各套间只共享隔墙。业主各自享有套间所有权，没有公共使用空间）
Condominiums：公寓房 (常简写为condo，按建筑设计的不同，该种公寓房可为多层多户，或单层多户。业主各自享有套间所有权，但需分担公共空间的水电费用及管理费有。与中国的物业小区相似。一般提供室外露天或有遮盖车位）
Garage：车库
Attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）
Detached ：分开的，独立的

Front gate: 前院大门

Back gate: 后院大门

Front door: 前门

Back door: 后门

Living room: 客厅(前厅)

Family room/ TV room: 后厅/电视厅 （美式房屋结构前后两厅相通，但非开放式设计）

Dining room: 饭厅

Breakfast room: 早餐房 （一般在厨房的一角，但面积比饭厅小）
Bedroom ：房间，卧室 （一般分为：Master bedroom：主人房，Guestroom: 客房）
Bathroom ：卫生间 （包括：full bath: 连浴室卫生间  half bath: 不连浴室卫生间）

Bathtub: 浴缸

Shower room: 淋浴房

Closet: 壁橱

Attic： 阁楼

Basement: 地下室

Hallway： 门厅走廊

Kitchen：厨房

Kitchenappliances：厨房电器

主要有以下几种，包含在房价里的设备：

1. Cabinets：橱柜

2. Oven：烤炉

3. Dishwasher：洗碗机

4. Stove：炉灶

5. Microwave：微波炉

6. Exhaust fan：抽油烟机

7. Garbage disposer：垃圾搅拌处理机

Indoorequipment: 室内基本设备

Air conditioner: 简称AC， 冷气机

Heater： 暖气机

Water heater: 热水器

Cable TV: 有线电视

Satellite TV: 卫星电视

Outdoor: 室外

Sprinkler system：洒水系统

Pool & Spa：游泳及按摩式热水浴池 

Front yard ：前院

Back yard：后院

Shed: 铁棚 （独立、可移动的铁皮屋。多作储物室之用）

Storage： 储物室

Mother-in-law house: 岳母房（指独立的单套间，面积不大，但内设厨房及洗手间，室内设备一应俱全。通常建在主建筑的后面。）

Sunroom: 阳光房 （一般与主建筑相连，但不连接中央冷暖气系统。多为全方位落地玻璃窗或纱窗。可饱览室外环境。）

Patio: 天井（通常在主建筑与后院之间的露天休闲区域）

Fence：围墙

Balcony: 阳台

快圆自己一个“美国业主”梦吧！

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